房地產開發(fā)公司會計

**一、基本財務核算**

1.**賬務處理**

-負責日常經濟業(yè)務的會計核算，審核原始憑證，編制記賬憑證，確保數據準確、合規(guī)。

-登記總賬、明細賬，按月結賬，核對往來款項（如應付工程款、應收房款、保證金等）。

2.**報表編制**

-編制財務報表（資產負債表、利潤表、現金流量表）及管理報表，提供項目成本、利潤分析。

-按項目核算開發(fā)成本，編制《開發(fā)成本明細表》《銷售臺賬》等專項報表。

**二、房地產開發(fā)成本核算與管理**

1.**成本歸集與分攤**

-核算土地成本（土地出讓金、拆遷補償等）、前期費用、建安工程、基礎設施、公共配套等開發(fā)成本。

-按項目、分期、業(yè)態(tài)分攤成本，結轉完工產品（如住宅、商鋪、車位）成本。

2.**動態(tài)監(jiān)控**

-跟蹤項目開發(fā)進度，與工程部、成本部對接，審核工程款支付申請，確保成本歸集及時性。

**三、稅務管理**

1.**稅務申報與籌劃**

-處理增值稅（含預售階段預繳）、土地增值稅（預繳與清算）、企業(yè)所得稅、契稅等房地產行業(yè)特有稅種。

-配合完成土地增值稅清算鑒證、所得稅匯算清繳。

2.**票據管理**

-審核銷售合同、工程發(fā)票、費用票據的合規(guī)性，確保進項稅抵扣合法。

**四、資金管理**

1.**資金收付監(jiān)控**

-管理預售房款、按揭回款、工程款支付等資金流，監(jiān)控銀行賬戶余額。

2.**融資配合**

-協助融資部門提供財務數據，處理貸款利息核算及還款計劃

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**五、銷售與收入管理**

1.**收入確認**

-按會計準則確認銷售收入（如交房時點或完工百分比法），處理預收賬款結轉。

2.**銷售臺賬管理**

-維護房源銷售狀態(tài)，核對銷售傭金、代理費結算。

**六、合同與檔案管理**

1.**合同審核**

-參與、采購、銷售等合同財務條款審核（如付款節(jié)點、涉稅條款）。

2.**檔案歸檔**

-整理會計憑證、合同、結算單等資料，按項目分類存檔。

**七、預算與內控**

1.**預算執(zhí)行**

-參與項目預算編制，監(jiān)控費用支出，分析預算偏差。

2.**內控合規(guī)**

-執(zhí)行財務制度，防范稅務風險，配合內審及外部審計。

**八、其他職責**

1.**系統(tǒng)維護**

-熟練使用財務軟件（如用友、金蝶）或房地產ERP系統(tǒng)（如明源）進行賬務處理。

2.**跨部門協作**

-與工程、成本、銷售等部門對接，提供財務支持。